有關「BAKER CIRCLE- GREENWICH」
發展項目期數名稱：「BAKER CIRCLE ONE」的第一期稱為「必嘉坊‧曦匯」、第二期稱為「必嘉坊‧迎匯」、第三期稱為「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」 │ 區域：紅磡 │ 發展項目期數的街道名稱及門牌號數：發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」為機利士南路38號*；發展項目第二期「必嘉坊‧迎匯」為黃埔街33號*；發展項目第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」為寶其利街18號* │ 賣方就發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」、第二期「必嘉坊‧迎匯」及第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」指定的互聯網網站的網址：www.bakercircle.com.hk │ 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
*此臨時街道名稱及門牌號數有待期數建成時確認。
賣方：昌鳴有限公司、仁星有限公司及科美發展有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int’l Limited）。發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」、第二期「必嘉坊‧迎匯」及第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」的認可人士：呂鄧黎建築師有限公司的黎紹堅先生（黎紹堅先生為呂鄧黎建築師有限公司的董事）。發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」、第二期「必嘉坊‧迎匯」及第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」的承建商：恒順建築有限公司。發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」的賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及翁余阮律師行；發展項目第二期「必嘉坊‧迎匯」的賣方代表律師：胡關李羅律師行及翁余阮律師行；發展項目第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」的賣方代表律師：羅文錦律師樓及翁余阮律師行。已為發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」、第二期「必嘉坊‧迎匯」及第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。已為發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」、第二期「必嘉坊‧迎匯」及第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。盡賣方所知發展項目第一期「必嘉坊‧曦匯」的預計關鍵日期為2024年3月31日；盡賣方所知發展項目第二期「必嘉坊‧迎匯」的預計關鍵日期為2024年12月31日；盡賣方所知發展項目第三期「BAKER CIRCLE‧GREENWICH」的預計關鍵日期為2025年3月31日。此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。此廣告由賣方或在賣方的同意下發布。詳情請參閱售樓說明書。此廣告之製作日期：2023年7月24日。
備註：
1. 這段描述是指私人發展商的住宅重建項目，規模以重建後總住宅單位數目計算，並不包括市區重建局項目、港鐵住宅項目、涉及換地申請及更改土地用途的重建項目。地契999年期由1887年3月21日起計。是項資料經由賣方僱用的測量師行於2022年5月3日查証及核實。
2. BAKER CIRCLE指位於紅磡包括8個地盤的綜合重建項目。所述的BAKER CIRCLE整體重建項目的8個地盤分別坐落於機利士南路2 - 28號/必嘉街76-78號、黃埔街1 - 21C號/必嘉街80-86號、黃埔街2 - 16A號、黃埔街22 - 24號/必嘉街88-90A號、機利士南路30 - 44號/必嘉街75-77號、黃埔街23 - 37號/必嘉街79-81號、黃埔街26 – 40A號/必嘉街83-85號、機利士南路46-50號/寶其利街12A-22A號/黃埔街39 - 41號。BAKER CIRCLE的部分地盤的規劃及設計詳情仍在修訂中，該些地盤的賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，敬請留意。
3. 總樓面面積指BAKER CIRCLE整體重建項目（即備註2所述的8個地盤）內的住宅及商業部分的總建築樓面面積，當中包括住宅樓面面積共約875,000平方呎及商業樓面面積共約168,000平方呎。此等樓面面積於2021年10月15日由發展項目BAKER CIRCLE ONE 的認可人士根據BAKER CIRCLE整體重建項目的最新經批准的建築圖則計算及提供。BAKER CIRCLE的部分地盤的規劃及設計詳情仍在修訂中，該些地盤的賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動（包括但不限於前述樓面面積），而無須另行通知，敬請留意。
4. 資料來源：港鐵網頁 https://www.mtr.com.hk (11/7/2023)。
5. MIDTOWN SOUTH這名稱乃設計師為構想中的南九龍發展規劃建議的名稱，並非真實的規劃名稱，僅作宣傳及推廣之用，只供參考。
6. 此住宅單位數目為BAKER CIRCLE整體重建項目（即備註2所述的8個地盤）內的住宅單位的大約數目，此大約數目於2021年10月15日由發展項目BAKER CIRCLE ONE 的認可人士根據BAKER CIRCLE整體重建項目的最新經批准的建築圖則計算及提供BAKER CIRCLE的部分地盤的規劃及設計詳情仍在修訂中，該些地盤的賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動（包括但不限於住宅單位數目），而無須另行通知，敬請留意。
7. 資料來源：香港理工大學社會創新項目：綠化平台計劃項目發展研究的最新進展https://www.districtcouncils.gov.hk/ytm/doc/2020_2023/tc/committee_meetings_doc/CBFMC/22134/YTMDC_CBFMC_Paper_2022_17.pdf (04/05/2023)。
8. 由工作人員於2021年6月30日以點對點方式實地步行測試而計算得出。估計之步行時間需視乎測試當日之天氣、路面情況、行走路線及個人步速等而有所差異，只供參考。
9. 資料來源：高速鐵路 https://www.highspeed.mtr.com.hk（11/07/2023）。
10. 資料來源：港鐵網頁 https://www.mtr.com.hk (11/7/2023)。
11. 資料來源：新鴻基地產發展有限公司網頁https://www.shkp.com/zh-HK/media/press-releases/20230301 (04/05/2023)。
12. 住客會所（包括供住客使用的任何康樂設施）包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備等皆可能改變，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，室外游泳池需待有關之政府部門批出牌照方可使用。住客會所的各項設施可能需要另行收費。BAKER CIRCLE ONE 第一期「必嘉坊• 曦匯」的各住戶，均可使用位於BAKER CIRCLE ONE 第二期「必嘉坊• 迎匯」及第三期的住客會所設施，而BAKER CIRCLE ONE 第二期「必嘉坊• 迎匯」及第三期的各住戶亦可使用位於BAKER CIRCLE ONE 第一期「必嘉坊• 曦匯」的住客會所設施，惟因應BAKER CIRCLE ONE 第一期「必嘉坊• 曦匯」、第二期「必嘉坊• 迎匯」及第三期的預計關鍵日期均不同，當BAKER CIRCLE ONE 第一期「必嘉坊• 曦匯」入伙時，其住戶未必能即時使用位於BAKER CIRCLE ONE 第二期「必嘉坊• 迎匯」及第三期的住客會所設施。再者，BAKER CIRCLE ONE 第一期「必嘉坊• 曦匯」、第二期「必嘉坊• 迎匯」及第三期的各住戶，均不能使用位於「必嘉坊」其他地盤內的住客會所設施，而「必嘉坊」其他地盤內的各住戶亦不能使用位於BAKER CIRCLE ONE 第一期「必嘉坊• 曦匯」、第二期「必嘉坊• 迎匯」及第三期內的住客會所設施。
13. 有關「必嘉坊」的外觀設計乃設計師的初步構思，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
14. 所述之層與層之間高度數值為於住宅單位內計算的比較眾數。各住宅單位的層與層之間高度或因應個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅單位內或會包含不同數值。
15. 所述之層與層之間高度數值為於住客會所內計算的比較眾數。住客會所的層與層之間高度或因應不同位置、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住客會所內或會包含不同數值。
16. 所述之入牆式衣櫃或大型組合櫃之外觀設計、間隔、尺寸及比例將因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅單位，只供參考。有關住宅單位之「裝置、裝修物料及設備」詳情，請參閱並以BAKER CIRCLE ONE 各期數售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於BAKER CIRCLE ONE 各期數售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。
17. 所述之主題區域特色及名稱乃設計師的初步構思，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
18. 所述之裝置或設備只供參考，有關住宅單位之「裝置、裝修物料及設備」詳情，請參閱並以BAKER CIRCLE ONE 各期數售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於BAKER CIRCLE ONE 各期數售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。
19. 有關各項應用程式、智能設備、機械人、5G 網絡及WiFi 6 網絡之提供及詳情純屬賣方的初步構思，賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關的系統、設施及服務於期數入伙時未必能即時提供或可能取消、更改或收費，亦未必適用於所有住宅單位。各項系統、設施及服務之提供、服務範圍、收費、條款及細則等皆以賣方及相關之服務提供者所訂立的準則為依據。
20. 有關園境規劃內所述之樹木種類、數量及有關之綠化面積比例乃於2021 年10 月15 日由發展項目BAKER CIRCLE ONE 的園境規劃設計顧問根據BAKER CIRCLE ONE 的最新經批准的建築圖則估算及提供，只供參考。此等資料將按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
21. 有關之設施或設備的提供及詳情純屬賣方的初步構思，賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關的設施或設備於期數入伙時未必能即時提供或可能取消或更改。賣方保留權利並按實際情況需要對此等設施及設備作出改動或修改而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。
22. 有關各項廚房及浴室之裝置及設備及其他設置、裝備或用料，請參閱並以BAKER CIRCLE ONE 各期數售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於BAKER CIRCLE ONE 各期數售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。
23. 此等相片均為2023年7月21日於「必嘉坊」的展銷廳拍攝，相片並非展示「必嘉坊」的任何部分或實際景觀，並經過電腦修飾處理，僅供參考。在此展示區内所展示的所有資料，無論是否明訂或隱含 ，並不構成或不應被視為任何要約、 承諾、陳述或保證。
24. 所描述的商業步行街乃設計師的初步規劃及構思，僅供參考。賣方將會向屋宇署遞交一份改動的建築 圖則以更改商業部分現有的設計並保留一切權利，按實際情況需要就商業部分作出改動，而無須另行 通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
25. 此等相片為2023年7月21日於「必嘉坊．迎匯」展銷中心內8樓G室之無改動示範單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。此等設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於其他住宅單位，並以相關政府部門最後批准之圖則為準，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。有關單位之「裝置、裝修物料及設備」詳情，請參閱並以「必嘉坊．迎匯」售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於「必嘉坊．迎匯」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。在此展示區内所展示的所有資料，無論是否明訂或隱含 ，並不構成或不應被視為任何要約、 承諾、陳述或保證。
26. 此等相片為2023年7月21日於「必嘉坊．迎匯」展銷中心內8樓B室之無改動示範單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。此等設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於其他住宅單位，並以相關政府部門最後批准之圖則為準，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。有關單位之「裝置、裝修物料及設備」詳情，請參閱並以「必嘉坊．迎匯」售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於「必嘉坊．迎匯」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。在此展示區内所展示的所有資料，無論是否明訂或隱含 ，並不構成或不應被視為任何要約、 承諾、陳述或保證。
27. 此等相片為2023年7月21日於「BAKER CIRCLE ONE」第三期27樓A單位之無改動示範單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。此等設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於其他住宅單位，並以相關政府部門最後批准之圖則為準，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。有關單位之「裝置、裝修物料及設備」詳情，請參閱並以「BAKER CIRCLE．GREENWICH」售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於「BAKER CIRCLE．GREENWICH」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該期數中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。在此展示區内所展示的所有資料，無論是否明訂或隱含 ，並不構成或不應被視為任何要約、 承諾、陳述或保證。
28. 購買發展項目「BAKER CIRCLE ONE」第三期27樓A單位之買方可獲贈展示於其無改動示範單位之傢俬，擺設及物件(「該等物品」)。該等物品將於物業成交日當日以其當時之狀況連同單位交予買方。賣方不會就該等物品或其任何部分、或其狀況、狀態或品質、或其是否或會否處於可運作狀況作出任何承諾及保證。該等物品交付時可能在顏色、尺寸、紋理、質地及/或手工方面與展示於無改動示範單位時出現差異。賣方保留權利以品質相約的傢俬、擺設或物件代替該等物品。在任何情況下，買方不得就該等物品提出異議或質詢。該等物品並非發展項目期數其他住宅物業之交樓標準之裝置、裝修物料及設備。有關發展項目期數之詳細資料，請參閱售樓說明書。該等物品之提供以價單(如適用)及相關文件為準。賣方保留權利不時撤回及/或修改此提案。有關該等物品之提供及任何其它贈品、財務優惠或利益之詳細資料，請參閱發展項目期數之價單(如適用)及相關交易文件。
29. 住宅物業的實用面積(包括露台、工作平台及陽台 (如有))，是按《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。其他指明項目的面積 (不計算入實用面積) 是按《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的。上述所列之面積以平方呎表示。上述以平方呎所列之面積由以平方米所列之面積以1平方米=10.764平方呎換算並四捨五入至整數平方呎之方法計算得出，與以平方米表達之面積可能有些微差異。期數的住宅物業的單位戶型、間隔、其他指明項目的面積及實用面積等，以政府有關部門最後批准的建築圖則為準，詳情請參閱售樓說明書。賣方保留根據買賣合約條文改動或更改建築圖則的權利。
有關圖片的備註：
A. 此圖片是從圖片庫租用的相片。相片並非展示BAKER CIRCLE或其首階段發展項目BAKER CIRCLE ONE 及其期數的任何部分或實際景觀，僅供參考。
B. 此圖片是插畫師對BAKER CIRCLE創意的想像，圖片內各項元素均並非按照比例繪畫，亦並非按照其實際位置佈局、排列、拼合，並經由電腦圖像技術作畫面整合及修飾。此圖片僅為創作圖像的圖片，只供參考。圖片內所展示的BAKER CIRCLE或其首階段發展項目BAKER CIRCLE ONE 及其期數的設計概念圖（如有）乃設計師的初步構思，並經由插畫師以插畫形式作簡化繪畫，只供參考。圖片內所展示的任何背景（如有）亦並非BAKER CIRCLE或其首階段發展項目BAKER CIRCLE ONE 及其期數的實際景觀，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，一切皆以入伙時之實際情況為準。賣方將會向屋宇署遞交一份改動的建築圖則以更改商業部分現有的設計並保留一切權利，按實際情況需要就商業部分作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
C. 此地圖或港鐵路綫圖經簡化處理及並非按照比例繪畫，只供參考。
D. 此設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。其背景(如有)並非BAKER CIRCLE或其首階段發展項目BAKER CIRCLE ONE 及其期數的真實景觀，只供參考。賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，一切皆以入伙時之實際情況為準。賣方將會向屋宇署遞交一份改動的建築 圖則以更改商業部分現有的設計並保留一切權利，按實際情況需要就商業部分作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。